전체 글27 부동산 경매 / 낙찰 후 절세 전략 / 세금 폭탄 피하는 법 부동산 경매는 시세보다 낮은 가격대로 부동산을 매수할 수 있는 기회지만, 경매와 관련된 세금을 정확하게 알고 있지 않다면 계획보다 큰 지출이 생길 수 있습니다. 경매로 부동산을 낙찰받게 되면 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 다양한 세금이 부과되므로 이에 대한 사전 지식은 필수입니다. 이번 글에서는 경매로 부동산을 취득할 때 발생하는 주요 세금 4가지와 각각의 절세 전략에 대해 알아보고자 합니다. [목차]1. 취득세 취득세는 부동산을 취득할 때 납부해야 하는 세금입니다. 이는 부동산 매매뿐만 아니라 경매를 통해 낙찰을 받은 경우에도 동일하게 부과됩니다. 따라서 경매 낙찰자는 낙찰 후 60일 이내 취득세를 신고하고 납부해야 합니다. 취득세 세율은 부동산의 종류와 낙찰자의 주택보유수에 따라 차.. 2025. 2. 9. 부동산 경매 / 명도 절차 / 소송 없이 빠르게 끝내자! 부동산 경매에서 낙찰을 받았다면 가장 큰 과제 중 하나가 바로 '명도 절차'입니다. 기존 점유자로부터 부동산을 인도받는 과정이 원활하지 않을 경우 낙찰받은 부동산을 계획대로 활용하기 어렵기 때문입니다. 점유자가 자발적으로 나간다면 다행이지만, 그렇지 않을 경우에는 별도의 시간과 비용을 들여 법적인 절차까지 진행해야 할 수도 있습니다. 이번 글에서는 부동산 경매에서 필수 절차 중 하나인 명도 절차에 대해서 알아보고, 효과적인 해결 방법과 주의할 점도 정리해보고자 합니다. [목차]1. 명도 절차란? 명도 절차란 부동산 경매의 낙찰자가 세입자나 전 소유자 등 기존 점유자로부터 부동산을 넘겨받는 과정을 의미합니다. 일반적으로 낙찰을 받고 소유권 이전 등기까지 완료하면 법적으로 부동산의 주인은 낙찰자가 됩니다. .. 2025. 2. 8. 부동산 경매 / 입찰 절차 한 눈에 보기 / 실패 없는 준비법 부동산 경매에서 가장 중요한 것 중 하나는 입찰 절차입니다. 부동산 경매는 시장가격보다 낮은 가격으로 부동산 재테크를 위한 효율적인 방법인 것은 확실하나 입찰절차를 제대로 알지 못하면 낙찰받기 어렵고, 심지어 손해를 볼 수도 있습니다. 경매 물건을 정하고 권리분석과 정보분석을 마쳤다면 그다음은 바로 입찰을 하러 가는 것입니다. 입찰장에서는 절대 실수를 해서는 안됩니다. 이번 글에서는 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 부동산 경매 입찰 절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. [목차]1. 입찰 법정 부동산 경매의 입찰은 입찰 법정에서 이루어집니다. 현재 서울 기준으로 입찰 법정은 5개가 있습니다. 입찰시간은 오전 10시부터 시작해서 11시 10분에 끝납니다. 반드시 정해진 시간에 맞춰 법원에 도착해야 하며,.. 2025. 2. 7. 부동산 경매 / 초보라면 꼭 알아야 할 유용한 사이트 추천 부동산 경매에서 성공적인 입찰을 하기 위해서는 정확한 정보가 필수적입니다. 하지만 경매를 시작하는 초보자들에게는 어디서 경매에 관한 정보를 확인해야 하는지 막막할 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 경매 정보를 얻을 수 있는 유용한 사이트를 추천해드리고자 합니다. 온라인 시대인 오늘날, 이를 잘만 활용한다면 경매 물건 검색부터 시세 분석, 권리 분석뿐만 아니라 매물 분석에 대해서도 관련 정보를 효율적으로 확인할 수 있을 것입니다.[목차]1. 물건 검색 사이트대법원 경매 정보 사이트: 대법원에서 운영하는 공식 부동산 경매 사이트로 공신력만큼은 국내 최고입니다. 전국의 법원 경매 물건이 등록되며, 입찰 기일, 감정가, 유찰 여부 등을 모두 확인할 수 있습니다. 이용요금이 무료이기 때문에 초보자들도 접근하기 .. 2025. 2. 6. 부동산 경매 권리 분석 / 말소기준권리 모르면 낭패봅니다. 부동산 경매를 처음 시작하는 초보자들이 느끼는 어려움은 여러 가지가 있습니다. 그중 가장 어려운 것을 꼽으라고 한다면 대부분 권리분석이라고 답변합니다. 사실 권리분석이 어려운 경매물건은 많지 않습니다. 대부분 권리분석상 문제가 없거나 문제가 있더라도 어렵지 않은 경우가 대부분입니다. 하지만 잘못된 권리분석의 책임은 곧 낙찰자의 책임이 되기 때문에 권리분석에 대해서 제대로 공부해야 합니다. 이번 글에서는 권리분석의 핵심인 말소기준권리에 대해서 알아보고, 이를 적용하고 확인하는 방법까지 살펴보고자 합니다. [목차]1. 말소기준권리의 기초 말소기준권리란 낙찰자가 낙찰을 받고 잔금을 납부하게 되면 해당 부동산에 대해 소멸되거나 인수되는 권리가 있는데 이에 대한 기준이 되는 권리를 의미합니다. 말소기준권리는 .. 2025. 2. 6. 부동산 경매 절차 단계별 정리 / 초보자도 쉽게 따라하는 경매 핵심 가이드 부동산 경매는 시세보다 낮은 가격으로 부동산을 취득함으로써 자산을 늘릴 수 있는 효과적인 재테크 수단입니다. 하지만 경매 절차에 대해서 잘 알고 있지 않다면 예상치 못한 난관에 부딪힐 수 있습니다. 경매를 처음 접하는 초보자들이 어렵게 느끼는 이유는 경매과정 자체가 다소 복잡하기도 하고 정해진 법적 절차가 있으며 낯선 전문용어들이 포함되어 있기 때문입니다. 이번 글에서는 부동산 경매 절차를 단계별로 정리하여 초보자들도 쉽게 이해할 수 있도록 내용을 정리해 보았습니다. [목차] 부동산 경매는 일반적으로 다음과 같은 절차로 진행됩니다.1. 경매 물건 검색 및 분석 부동산 경매에 참여하기 위해서는 우선 경매에 나온 물건을 찾아야 합니다. 법원 경매 사이트(대법원 경매 정보, 온비드)나 부동산 경매 유료 사.. 2025. 2. 5. 이전 1 2 3 4 5 다음
